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| Activos Diversificados: Puerto Banús & Nagüeles
Presentamos una oportunidad única de adquisición patrimonial en la zona más exclusiva de Europa. Un paquete de inversión que combina la rentabilidad inmediata del Muelle de Ribera con el potencial de desarrollo urbanístico de la Milla de Oro.
________________________________________
EL CORAZÓN DE PUERTO BANÚS
Edificio Nyrmar-Banús | Muelle de Ribera
Tres activos residenciales estratégicos en el epicentro del lujo mundial. Propiedades con alta demanda de alquiler vacacional y revalorización constante.
Portafolio Residencial:
Activo Planta Superficie Características Clave
Finca 10821 4ª (Terciaria) 138,49 m² Orientación Este/Sur. Ventanales doble entramado. Reformable.
Finca 10822 4ª (Principal) 132,27 m² 2 Dorm/2 Baños. Sistema eléctrico actualizado. Vistas Prime.
Finca 10789 1ª y 2ª (Dúplex) 165,42 m² Potencial de ampliación. Escalera trenzada de diseño.
• Estado Técnico: Estructuras sólidas, sistemas eléctricos actualizados y conservación en buen estado.
• Valor Añadido: Elevador en edificio y ubicación inmejorable en primera línea comercial/residencial.
________________________________________
NAGÜELES - EXCLUSIVIDAD Y DESARROLLO
Parcela Estratégica en la Milla de Oro
Un activo de "tierra" en una de las zonas más demandadas por el perfil internacional que busca privacidad y naturaleza sin renunciar a la cercanía del centro.
• Superficie Parcela: 1.811 m² urbanizados.
• Estado: Incluye vivienda antigua (132,71 m²) y porche.
• Potencial: Demolición y construcción de una Villa de Lujo Contemporánea. El valor de mercado de una villa nueva en esta zona puede triplicar el coste de inversión del suelo y obra.
________________________________________ANÁLISIS TÉCNICO-FINANCIERO (VSA)
. Estrategia de "Buy & Hold" + "Value Add"
Las tres unidades en Puerto Banús ofrecen un margen de mejora mediante un proyecto de interiorismo premium. Al estar en un edificio consolidado como Nyrmar-Banús, el riesgo de vacancia es prácticamente nulo.
. Desarrollo Urbanístico en Nagüeles
Con 1.811 m² de suelo urbano, el inversor tiene la capacidad de desarrollar un activo trofeo. La baja densidad de la zona (E1) garantiza la exclusividad del proyecto final.
. Resumen de Activos:
• Total Superficie Residencial Banús: 436,18 m²
• Total Superficie Suelo Nagüeles: 1.811 m²
• Seguridad Jurídica: Todas las fincas cuentan con sus correspondientes identificadores registrales y catastrales actualizados para un proceso de Due Diligence ágil.
________________________________________
Este paquete representa una entrada diversificada en el mercado de Marbella, cubriendo tanto el mercado de apartamentos de lujo (cash-flow) como el de villas residenciales (capital gain).
No pierdas la oportunidad llamanos y concretamos una cita"
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4 Dormitorios, 4 Baños, Construidos 209 m², Terraza 20 m², Jardin/Terreno 80 m².
Posición : Ciudad, Área Comercial, Cerca de Tiendas, Cerca de Ciudad, Cerca de Colegios.
Orientación : Norte, Este, Sur.
Estado : Buen.
Climatización : Aire Acondicionado, A/A Caliente, A/A Frio.
Vistas : Mar, Montaña, Panorámicas.
Caracteristicas : Terraza Cubierta, Armarios Empotrados, Cerca de Transporte, Terraza Privada, WiFi, Trastero, Lavadero, Baño En-Suite, Doble acristalamiento.
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Cocina : Equipada.
Jardin : Privado.
Aparcamiento : Garaje, Cubierto, Privado.
Categoría : Reventa."
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Lujo y ostentación al más puro estilo marbellí, es sin duda una de las casas más deseadas de la zona, prueba de ello es que José Banús, promotor de la urbanización Nueva Andalucía, escogió para disfrutar de la zona residencial que él mismo había diseñado. Caracterizada por la gran iluminación natural con la que cuenta toda la Villa, un amplio y hermoso hall de doble altura nos da la bienvenida a esta propiedad familiar. Las altísimas calidades y la amplia gama de elementos artísticos en la decoración son palpables en todo el inmueble. Sus 1500 metros cuadrados construidos junto a sus metros de parcela entre los que se encuentra una inmensa piscina de agua salada al aire libre, hacen de ésta la ubicación idónea para poder disfrutar de una de las mejores zonas residenciales de Europa. La parte superior de la Villa, no tiene nada que envidiar a la primera planta de esta propiedad. En ella se ubican las estancias más privadas de la casa, entre las que destacan el dormitorio principal en suite, además de otros cinco dormitorios más. Mención especial merece el sótano de esta propiedad, con garaje con capacidad para seis vehículos y gimnasio propio. Una mansión que además gracias a su localización permitirá a sus nuevos propietarios disfrutar de Puerto Banús y de su ambiente único.
Villa - Chalet, Puerto Banús, Costa del Sol.
Construidos 1500 m², Terraza 1500 m², Jardin/Terreno 2700 m².
Posición : Cerca del Mar, Cerca de Marina.
Orientación : Sur.
Estado : Excelente.
Piscina : Privada.
Climatización : Aire Acondicionado, A/A Preinstalado, A/A Caliente, A/A Frio, Suelo Radiante, Bañon con S/R.
Vistas : Mar, Panorámicas.
Caracteristicas : Terraza Cubierta, Ascensor, Armarios Empotrados, Cerca de Transporte, Terraza Privada, Solario, TV Satélite , ADSL / WIFI, Gimnasio, Sala de Juegos, Trastero, Baño En-Suite, Acceso de Inválidos, Jacuzzi, Barbacoa, Restaurant.
Muebles : Parcialmente.
Cocina : Equipada.
Jardin : Privado.
Seguridad : Persianas Eléctricas, Portero Automático, Alarma, Caja fuerte.
Aparcamiento : Subterráneo, Garaje, Cubierto, Más de uno, Privado.
Servicios Públicos : Electricidad, Agua Potable, Teléfono, Gas.
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Básicamente se trata de una parcela edificable de 4.600 m2 de superficie más otra parcela de 4.100 m2 que está clasificada como zona verde privada, lo que significa que no tiene edificabilidad pero otorga mucho bosque extra y privacidad. La parcela edificable ya tiene construida la casa de invitados y una superficie plana para construir la casa principal. También hay una piscina fabulosa rodeada de arboleda.
Esta propiedad se encuentra estratégicamente ubicada en un lugar apartado cerca de las principales instalaciones del resort: Restaurant Club House, campo de golf y centro ecuestre."
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Dormitorios
1 Dormitorio 1 o más dormitorios 2 Dormitorios 2 o más dormitorios 3 Dormitorios 3 o más dormitorios 4 Dormitorios 4 o más dormitorios 5 Dormitorios 5 o más dormitorios 6 Dormitorios 6 o más dormitorios 7 Dormitorios 7 o más dormitorios 8 Dormitorios 8 o más dormitorios 9 Dormitorios 9 o más dormitorios
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Excelente estado de conservación
Buen estado de conservación
Regular estado de conservación
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Reformado Recientemente
Renovado Recientemente
Requiere Restauración
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Alquiler de Coches
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Cerca de una Iglesia
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Completamente Amueblada
Parcialmente Amueblada
Sin Amueblar
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Cocina Parcialmente Equipada
Cocina No Equipada
Cocina Comedor
Jardín Comunitario
Jardín Privado
Jardín Paisajistico
Jardín de fácil mantenimiento
Recinto Cerrado
Persianas Eléctricas
Portero Automático
Alarma
Seguridad 24 Horas
Caja fuerte
Párking Subterráneo
Garaje
Párking Cubierto
Párking Libre
Párking en Calle
Más de un aparcamiento
Párking Comunitario
Párking Privado
Punto de carga VE
Electricidad
Agua Potable
Teléfono
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Frente a la playa
Barato
Urge venta
Golf
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Pre-construcción
Reducido
Reposesión
Reventa
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Nueva Promoción
Terreno
Con Licencia
Sin Licencia
Residencial
Comercial
Proyecto
Rústico
Urbanístico
Totalmente Aprobado
Sin Comenzar
Parcialmente Terminada
Totalmente Terminada
Hotel
Hostal
Pensión y desayuno
Bar
Restaurante
Tienda
Oficina
Apartamentos
Casa Unifamiliares
Villas
Residencia de Ancianos
Hospital
Colegio
Centro Deportivo
Centro Ecuestre
Campo de Golf
Garaje
Nave industrial
En Arriendo
Gymnasium
Aval Bancario Requerido
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Permitido Fumar
Mascotas Permitidas
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| Activos Diversificados: Puerto Banús & Nagüeles
Presentamos una oportunidad única de adquisición patrimonial en la zona más exclusiva de Europa. Un paquete de inversión que combina la rentabilidad inmediata del Muelle de Ribera con el potencial de desarrollo urbanístico de la Milla de Oro.
________________________________________
EL CORAZÓN DE PUERTO BANÚS
Edificio Nyrmar-Banús | Muelle de Ribera
Tres activos residenciales estratégicos en el epicentro del lujo mundial. Propiedades con alta demanda de alquiler vacacional y revalorización constante.
Portafolio Residencial:
Activo Planta Superficie Características Clave
Finca 10821 4ª (Terciaria) 138,49 m² Orientación Este/Sur. Ventanales doble entramado. Reformable.
Finca 10822 4ª (Principal) 132,27 m² 2 Dorm/2 Baños. Sistema eléctrico actualizado. Vistas Prime.
Finca 10789 1ª y 2ª (Dúplex) 165,42 m² Potencial de ampliación. Escalera trenzada de diseño.
• Estado Técnico: Estructuras sólidas, sistemas eléctricos actualizados y conservación en buen estado.
• Valor Añadido: Elevador en edificio y ubicación inmejorable en primera línea comercial/residencial.
________________________________________
NAGÜELES - EXCLUSIVIDAD Y DESARROLLO
Parcela Estratégica en la Milla de Oro
Un activo de "tierra" en una de las zonas más demandadas por el perfil internacional que busca privacidad y naturaleza sin renunciar a la cercanía del centro.
• Superficie Parcela: 1.811 m² urbanizados.
• Estado: Incluye vivienda antigua (132,71 m²) y porche.
• Potencial: Demolición y construcción de una Villa de Lujo Contemporánea. El valor de mercado de una villa nueva en esta zona puede triplicar el coste de inversión del suelo y obra.
________________________________________ANÁLISIS TÉCNICO-FINANCIERO (VSA)
. Estrategia de "Buy & Hold" + "Value Add"
Las tres unidades en Puerto Banús ofrecen un margen de mejora mediante un proyecto de interiorismo premium. Al estar en un edificio consolidado como Nyrmar-Banús, el riesgo de vacancia es prácticamente nulo.
. Desarrollo Urbanístico en Nagüeles
Con 1.811 m² de suelo urbano, el inversor tiene la capacidad de desarrollar un activo trofeo. La baja densidad de la zona (E1) garantiza la exclusividad del proyecto final.
. Resumen de Activos:
• Total Superficie Residencial Banús: 436,18 m²
• Total Superficie Suelo Nagüeles: 1.811 m²
• Seguridad Jurídica: Todas las fincas cuentan con sus correspondientes identificadores registrales y catastrales actualizados para un proceso de Due Diligence ágil.
________________________________________
Este paquete representa una entrada diversificada en el mercado de Marbella, cubriendo tanto el mercado de apartamentos de lujo (cash-flow) como el de villas residenciales (capital gain).
No pierdas la oportunidad llamanos y concretamos una cita"
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4 Dormitorios, 4 Baños, Construidos 209 m², Terraza 20 m², Jardin/Terreno 80 m².
Posición : Ciudad, Área Comercial, Cerca de Tiendas, Cerca de Ciudad, Cerca de Colegios.
Orientación : Norte, Este, Sur.
Estado : Buen.
Climatización : Aire Acondicionado, A/A Caliente, A/A Frio.
Vistas : Mar, Montaña, Panorámicas.
Caracteristicas : Terraza Cubierta, Armarios Empotrados, Cerca de Transporte, Terraza Privada, WiFi, Trastero, Lavadero, Baño En-Suite, Doble acristalamiento.
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Aparcamiento : Garaje, Cubierto, Privado.
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Lujo y ostentación al más puro estilo marbellí, es sin duda una de las casas más deseadas de la zona, prueba de ello es que José Banús, promotor de la urbanización Nueva Andalucía, escogió para disfrutar de la zona residencial que él mismo había diseñado. Caracterizada por la gran iluminación natural con la que cuenta toda la Villa, un amplio y hermoso hall de doble altura nos da la bienvenida a esta propiedad familiar. Las altísimas calidades y la amplia gama de elementos artísticos en la decoración son palpables en todo el inmueble. Sus 1500 metros cuadrados construidos junto a sus metros de parcela entre los que se encuentra una inmensa piscina de agua salada al aire libre, hacen de ésta la ubicación idónea para poder disfrutar de una de las mejores zonas residenciales de Europa. La parte superior de la Villa, no tiene nada que envidiar a la primera planta de esta propiedad. En ella se ubican las estancias más privadas de la casa, entre las que destacan el dormitorio principal en suite, además de otros cinco dormitorios más. Mención especial merece el sótano de esta propiedad, con garaje con capacidad para seis vehículos y gimnasio propio. Una mansión que además gracias a su localización permitirá a sus nuevos propietarios disfrutar de Puerto Banús y de su ambiente único.
Villa - Chalet, Puerto Banús, Costa del Sol.
Construidos 1500 m², Terraza 1500 m², Jardin/Terreno 2700 m².
Posición : Cerca del Mar, Cerca de Marina.
Orientación : Sur.
Estado : Excelente.
Piscina : Privada.
Climatización : Aire Acondicionado, A/A Preinstalado, A/A Caliente, A/A Frio, Suelo Radiante, Bañon con S/R.
Vistas : Mar, Panorámicas.
Caracteristicas : Terraza Cubierta, Ascensor, Armarios Empotrados, Cerca de Transporte, Terraza Privada, Solario, TV Satélite , ADSL / WIFI, Gimnasio, Sala de Juegos, Trastero, Baño En-Suite, Acceso de Inválidos, Jacuzzi, Barbacoa, Restaurant.
Muebles : Parcialmente.
Cocina : Equipada.
Jardin : Privado.
Seguridad : Persianas Eléctricas, Portero Automático, Alarma, Caja fuerte.
Aparcamiento : Subterráneo, Garaje, Cubierto, Más de uno, Privado.
Servicios Públicos : Electricidad, Agua Potable, Teléfono, Gas.
Categoría : Lujo."
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Básicamente se trata de una parcela edificable de 4.600 m2 de superficie más otra parcela de 4.100 m2 que está clasificada como zona verde privada, lo que significa que no tiene edificabilidad pero otorga mucho bosque extra y privacidad. La parcela edificable ya tiene construida la casa de invitados y una superficie plana para construir la casa principal. También hay una piscina fabulosa rodeada de arboleda.
Esta propiedad se encuentra estratégicamente ubicada en un lugar apartado cerca de las principales instalaciones del resort: Restaurant Club House, campo de golf y centro ecuestre."
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